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天天视讯!台湾房价会下修?合库董事长:要跌到年轻人买得起不可能

来源:星岛环球网2023-02-03 10:56:32


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▲房市景气反转向下。中时资料照

台湾合库金控暨合库银行董事长雷仲达2日指出,平均地权条例里限制私法人买房的规定,以私法人买豪宅所受影响最大,不过他认为,豪宅价格有其僵固性,价格因此会下来多少,仍待观察。至于2023年房市价格下修的幅度,雷仲达则分析,虽然建材价格下来,但缺工问题仍大,且土地价格仍高,在这两大因素之下,虽然量缩已可确定:“但房价不易有很大的降价空间。”至于有可能打房打到年轻人买得起房子吗?他则直言:“我认为不可能。”

对于合库在2022年的房贷及土建融业务,雷仲达指出,2022年底土建融余额1636亿(新台币,下同),房贷有6241亿,2022年比起2021年,房贷成长约5.44%,土建融则成长更多,主要来自都更及危老的贡献,成长约6.7%,其中,合库在2022年新增危老业务的承作,已居全公股银行第二大。

雷仲达对合库房贷业务现况指出,合库截至2022年底,只有27件豪宅贷款,每坪单价200万元以上,其中有13件是私法人买的,主要基于财务规划、节税,但现在若受限制,要经过台湾当局主管机关同意,这一块也会减少,但豪宅价格是有僵固性,他认为降价幅度有限。

对于2023年的不动产市场,雷仲达则认为,有四大不确定性,包括:买方与卖方认知差距大,政府政策,房贷利率提高,平均地权条例订定之后,四大不确定性会影响到今年的房贷及土建融的业务目标订定。

其中基于风控,雷仲达指出,对于权状坪数15坪以下的房贷业务,会特别小心,从借款人资历,location,市场性从严评估,但少量择优,但也会以价制量,提高利率、降低成数,因为主要在于考虑处份的难易度,所以会尽量避免承作这类小坪数的对象;雷仲达也进而指出,不论是对房贷或土建融业务,包括对象座落的地点,或是房型这类市场性的空间,都会特别注意,以避免未来担保品处份有困难。

雷仲达也指出,平均地权条例不溯及既往,否则冲击会更大,而未来中小型建商在推案上要对自身财力更小心评估,在选择业务时,对于过去不太往来、财力有疑虑的建商,会尽量避免,除了以分区分级来把关风控,雷仲达也表示:“地点,市场性非常重要!”

至于2023年房市价格下修的幅度,雷仲达则分析,虽然建材价格下来,但缺工问题仍大,且土地价格仍高,在这两大因素之下,虽然量缩已可确定:“但房价不易有很大的降价空间。”而且要看地区,蛋黄区,很难说要降到多少,蛋白区会降较多,另外,有些地区因为议题炒作,而涨很快很多,现在跌多则是正常反应。

雷仲达并引述合库最新统计抚出,合库房贷放款余额约在其担保值平均约在61%,因此除非房价跌至60%以下,才有收不回来,由于合库房贷业务贷放成数低于8成的占98%,所以房价跌2成不会有什么影响,跌到4成也撑得住,但他强调在上述两大因素之下,房价下修的幅度实际上相当有限。

来源:中时新闻网

标签: 平均地权 土地价格 不确定性

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