提前还了房贷，没想到还是后悔了！-环球热点评

提前还房贷，这个话题一直都很热，年后忽然就爆了，再加上最近考研导师张雪峰吐槽了房贷利率高的话题，又紧跟着出来接力贷、连心贷等等，连家里90岁高龄的爷爷都知道了提前还房贷了。

提前还房贷的热度也是一直居高不下，连我所在的三线小城市，还房贷都得预约排队了，2月份做的预约，排号排到4月份。

(资料图片仅供参考)

心里想着又得多给不少利息，毕竟当时的房贷利率办下来都到5.3%了，而且每次还房贷，利息几乎就是三分之二还多，而手里的现金，就算是理财，收益最高也就3%，甚至还有着亏本的风险。

这也是房贷市场上的主流现象，提前还房贷早一天，就是赚一天。

似乎提前还房贷，成了一种共知，只要能提前还贷，就能剩下很多的利息，只要自己先苦上几年，以后就能过上幸福的生活！

不过，最近看到2个例子，真的有些触动，还是决定把我的提前还贷计划做个调整，这样才能安全一些。

案例1：

袁先生|37岁|公司职员

袁先生毕业后就按部就班，回到生他养他的县城，工作、结婚、过日子，虽然平平凡凡，但也自得其乐。

在2015年的时候，和媳妇商量着在县城里买下了第二套房子，是个二手房，当时办的是商业贷款，29万，分30年还清，利率在6.3%，一个月还款1850元。

袁先生平时除了上班，会做一些小生意，就是帮人家代购电脑，组装、维修等，而这些钱就会存在媳妇那，二三年的时间，媳妇告诉他，有了10多万了。

两人就商量着这些钱该怎么理财，买股票，都不懂，风险太大，存银行，利息只有2%、3%的样子，还不如去买套房子。

到了2018年的时候，又存了笔钱，算算贷款的利息，还是早些把房贷还了吧！就这样，房贷就只剩下了7万，而每个月需要还的房贷就不到500元。

生活一下子轻松了起来。到了2021年的7月，为了孩子上学，得搬到市里去，因为工作单位有班车，也不是很麻烦，就把县城的两套房子全挂了出去。

当时还特意关注了下市场价格，两套房子能卖120万左右，到市里正好能买下一套房子。

但没想到的是，行情说变就变了，县城的房子还很不好卖，看房的、打电话的基本都是中介，一开始还谢绝中介，到最后只能挂到中介那。

因为孩子上学不能等，只能在市里租房子住，县城的房子两年来，看房子的只有10多家，而且基本都是一次游。

甚至把其中的一套房子降到40多万，想着出手，到市里来凑个首付，都没能如愿，现在悲哀的发现，这两套县城的房子，理论上能值100万，现在只能一个月收入1000多元的租金，有时候甚至都没人租。

这些天正和媳妇商量着，不管什么价格出手一套房子，自己再贴补些钱，先在市里付个首付，不知道下面什么行情呢。

如果说不买第二套房子，甚至说不去提前还房贷，都不会变成这样！

造成现在的困境，说简单也简单，只要能把县城的房子卖掉，就解套了，但卖了2年都没卖掉。

由此可见，未来你不知道会遇到什么事，在你身上会发生什么事，还是不能一下子把钱用完，就像提前还房贷，也不能为了那些利息，一次性把自己掏空了。

案例2：

王先生|31岁|自由职业

王先生挣钱能力还是没得说的，在27岁那年，也就是2019年的时候，就在老家买下了一套房子，期房。

当时的房价在7000，贷款贷了57万，利率在5.19%，本息算下来，总共要还110万左右，每个月要还款在3900元左右。

因为是第一次买房子，根本就搞不清楚每个月的本金额度，在大约半年之后，发现本金只少了8000块，问过银行才知道，每个月还的钱，大部分是先还利息。

提前还贷的想法就开始酝酿了，辛苦挣的钱，怎么能被银行赚了去呢？

王先生的房子，按合同是在2022年的5月份精装交付，也算准了时间，筹备的婚礼，但房子第一次延期了，交付时间排到了12月份。

而王先生为了少付利息，多方筹钱，在2021年的12月，2022年的3月和2022年的9月，分3次还掉了50万，剩下的也就寥寥无几了。

不过却在2022年11月得到消息，12月也拿不到房子，到现在还是空空的毛坯，好像烂尾了，这样一来，延期的婚礼也泡汤了。

女方因为延期了半年，本来就不痛快，现在又碰到这种事，一下子就炸了，王先生家里意思，都走到这一步了，年龄也不小了，证都领了，不能因为房子的原因不办婚礼吧！

而且这房子也买了，碰到这种事，谁也不愿意看到。但女方就咬死了不松口，没有新房不结婚，必须要在新房里结婚。

这时候，说实话为了提前还贷，家里除了留着结婚的钱，再多一分都没有，想着重新买精装修的现房，也不是说买就能买到的。

虽然亲戚朋友们知道这事，也多纷纷解囊了，但还是差了不少，最后在未来岳父家借了50万出来去买房结婚。

岳父家的这50万并不好借，需要还100平以上的房子给岳父家，由此一波三折的，总算把婚结了，但一下子，身上就背了一百多万的借款，压力一下子就大了起来。

如果房子没有烂尾，哪怕是没有提前还贷，都不会这么被动，再过2年，都不知道什么行情，岳父的50万直接就要换一套房子。

王先生都后悔的要死，提前还房贷，也要量力而行，不能一味的为了省钱而去还房贷，直接就进坑了。

综述：

由此可见，对于提前还房贷，还是要看具体情况的，如果说手里闲钱，也没有置业计划，也不想投资，就可以提前还贷，毕竟利息太高了。

但如果手里闲钱不多，千万不要借钱还贷，甚至降低生活质量，一门心思早些还贷，真的是没有必要的，说不定就会后悔！

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