“三连涨”之后,沈阳楼市又要“站起来了”?
自从房地产行业进入下行阶段以来,“逻辑变了、扛不住了、回暖了、反弹了……”就成了楼市新闻中的“常驻”关键词。
最近,新一波楼市关键词的热度又轮到了“回暖”。
(资料图片)
没错,3月各大城市“普涨”的消息已经传的沸沸扬扬,其中沈阳也位列上涨的城市当中,所以这波上涨你感受到了吗?沈阳楼市这是又要“站起来了”吗?
真涨了吗?还是……
就2023年一季度来看,沈阳新房市场的成交量明显是呈现出逐月上涨的趋势。
当然,在成交数据稳步“三连涨”之下,也给人一种市场在逐步回暖的感觉,但从背后的原因来看,一方面源于前两个月受春节假期的影响,成交量本身相对有限,另一方面沈阳在三月也集中推出了一些政策上的扶持,比如说“沈五条”的发布,各区房交会的陆续开展,商转公的利好消息等等,一定程度上都起到了正向刺激的作用。
同时也基于成交量的逐步上升,部分房企选择了高调提价,但结合现阶段以价换量的状态而言,借势涨价楼盘的成交量也不会十分理想。
再结合整体的季度数据来看,2023年一季度的销量其实并未超过大家口中最为艰难的2022年。只能说在本身具有滞后性,又在错综复杂因素下形成的数据也具有一定的迷惑性。
涨完又该降了?
毕竟,市场还处于相对脆弱的阶段,想要形成新常态,仍然需要一段时间。
那么相比于现阶段势头正足的新房,沈阳的二手房市场在3月迎来了回落,相信前段时间二手房的火爆大家都还历历在目,日均百套的成绩也引人惊叹。
奈何“热”的匆忙,“冷”的也迅速,就成交均价来看,根据芒果官方数据显示,沈阳1-3月二手房的成交均价分别为9089元/㎡、9561元/㎡、9486元/㎡。
二月份的节奏加快,让沈阳二手房市场量价齐升,但快速消耗达到顶峰后,3月无论是成交量还是成交价格都出现了小幅度下降。
所以,接下来了的沈阳楼市到底是涨还是降?什么样的房子可以大胆出手?……
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