全球观察：济南2023年第一次集中土拍低价成交3宗地 3宗地块终止出让

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观点网讯：4月28日，济南完成了2023年一批次土拍，6宗住宅用地挂牌，3宗地块以底价成交、3宗地块终止出让（无影山组团地块和元首针织组团地块因故提前终止）。总成交面积8万㎡，总成交规划建面19万㎡，成交金额9.6亿。

观点新媒体了解到，最受关注的科技城片区12街区地块DKJ1217位于历下区工业南路以北、化纤厂路以东、华龙路以南、奥体西路以西，土地面积为13382㎡，计容建面37469.6㎡，地上容积率为2.8，地下容积率1.3，楼面价10800元/㎡。根据出让条件显示，竞得人须在本宗地块内提供地上建筑面积约33722㎡的住宅房源定向销售给历下区政府指定的单位，仅剩下不足4000㎡可对外销售。最终由百替集团以底价4亿元摘得，成交楼面价10800元/㎡；

唐冶片区03街区唐冶西路以东TY03-2地块由历城控股底价3.9亿元摘得，成交楼面价5700元/㎡，地块位于唐冶北片区唐冶中路以西，横一路以南，占地25300㎡（38亩），容积率2.7，计容建面6.8万㎡。竞得人须参与分摊建设该片区教育设施费用，须出资约6000万元。教育设施由历城区政府指定部门组织实施建设。配建教育设施须与首期住宅同步建设、同步投入使用，由教育主管部门负责监督。

鹊山龙湖项目地块A-4被绿地泉底价1.66亿摘得，成交楼面价1983元/㎡，地块位于天桥区济青兰线以南、梓东大道以东，占地41862㎡（62.8亩），地上容积率2.0，地下容积率1.1，计容建面8.4万㎡。根据规划显示，地块上的建筑高度不得超过55米，配套设施要无偿建一处不少于300㎡的社区卫生服务站、一处建筑面积不少于300㎡的托育服务机构、一处不少于350㎡的社区养老服务设施。除此之外，竞得人还需无偿代建地块X-2的15班幼儿园，占地面积约1.2公顷，幼儿园在A-4地块的北侧。

终止出让的三宗地块分别为无影山西路东地块项目地块A-1、无影山西路东地块项目地块B及元首针织项目地块C。无影山西路东地块项目地块A-1建设用地面积为13596㎡（20.39亩），规划建筑面积为36709㎡，用地性质为住宅用地，起始价为2亿元；无影山西路东地块项目地块B建设用地面积为19784㎡（29.68亩），规划建筑面积为53417㎡，用地性质为住宅用地，起始价为2.9亿元；元首针织项目地块C建设用地面积达33344㎡（50.02亩），规划建筑面积为76691㎡，用地性质为住宅用地，起始价为5.1亿元。

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