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没满两年的二手房税费怎么算|世界今日讯

来源：找法网2023-06-29 11:38:10

一、没满两年的二手房税费怎么算


(资料图片)

没满两年的二手房税费如下计算的：

契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。

测绘费：按各区具体规定。

二、二手房买卖过户流程

1.买卖双方签订购房合同；

2.买卖双方对对方的信息进行核查；

3.买卖双方关于房产交易交税；

4.登记办理产权转移过户手续。

根据《民法典》第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

三、二手房卖方违约怎么办

二手房卖方违约，作为买方，可以要求卖方继续履行合同，并赔偿因违约造成的损失。找法网提醒您，如果卖方坚决不履行合同，可以要求对方按照合同约定，承担违约责任。

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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